Inhoud
Woningen hebben onderhoud nodig. Niet alleen slijten de materialen, maar ook veranderen de eisen van je doelgroep en moet je blijven investeren om de verhuurbaarheid van je bezit op peil te houden.
Maar wanneer moet je welk onderhoud uitvoeren? Om dat te bepalen kun je de algehele staat van onderhoud vaststellen met een conditiemeting. De status wordt vervolgens vertaald naar de meerjarenonderhoudsplanning en de onderhoudsbegroting. Daarmee kun je de prioriteiten voor het onderhoud jaarlijks bepalen. Er vinden in deze cyclus verschillende inspecties plaats. De conditiemeting speelt dan ook een belangrijke rol in de ontwikkeling van het onderhoud.
De conditiemeting van gebouwen wordt volgens NEN 2767 uitgevoerd. Deze vastgelegde meet- en registreermethode geeft een persoonsonafhankelijk oordeel over de staat van het vastgoed en de daarmee gemoeide kosten. Tijdens deze training leer je werken met NEN 2767 en voer je met praktijkcasussen zelf een conditiemeting uit. Na afloop van de training kun je in je begroting en planning onderbouwde keuzes maken in het onderhoud.
Programma
- Conditiemeting in het vastgoedbeheer
- Norm NEN 2767
- Zespuntsschaal conditiescores
- Matrix resulterende conditiescores
- Gebrekenlijst volgens NEN 2767-2
- Niet-genoemde gebreken
- Elementen en gebrekenherkenning
- Inventarisatie elementen (in het veld/vanaf tekening) NEN 3699
- Aandachtspunten bij conditiemetingen
- Praktijksituatie/case
- Matrix risico’s/prioriteiten, analyse, conditiescore en financiële waarde
- Verouderingskromme
- Werkwijze bij verschillende gebouwen
- Conditiemeting en meerjarenonderhoudsbegroting
