“Bedrijfsonroerendgoed is een ondergeschoven kindje”

En wat doe je specifiek als verhuurmakelaar?

“Het is een hele brede functie. Ik ben verhuurmakelaar van zowel sociale woningen als bedrijfsruimten, maar ook opzichter en coördineer de verkoop van woningen. Ik doe voorinspecties en ook het hele verhuurtraject of grote verbouwingen aan woningen. De grote mutaties dus. Ik ben in die zin dus sociaal en bouwtechnisch bezig. Die combinatie is heel leuk.”

Krijgen BOG, MOG en ZOG genoeg aandacht vind je?

“BOG is vaak een ondergeschoven kindje bij kleine en middelgrote corporaties. Je moet echt al een grote corporatie zijn, wil je daar fulltime iemand op hebben zitten. Ik merk wel om me heen dat corporaties willen professionaliseren, maar het blijft lastig. Vaak zie je dat ze bedrijfspanden hebben in buurten die niet op een A-locatie liggen.

Of ze hebben te maken met meerdere indeplaatsstellingen van hetzelfde huurcontract kort achter elkaar. Dat is een juridische overname van een huurcontract door een nieuwe huurder. De nieuwe ondernemer neemt dan alle rechten en plichten van de oude huurder over, waarbij het huurcontract ongewijzigd doorloopt. Dan weet je als corporatie eigenlijk op den duur niet meer wat er allemaal gaande is. Ik bedoel dan bijvoorbeeld hamburgerzaken die alleen maar ’s avonds open zijn. Of vier indeplaatsstellingen in vier jaar tijd. Dat is wel een beetje bijzonder.”

Hoe gaat dat bij de zorgpanden?

“We werken samen met zorgpartijen. We verhuren woningen in een complex of complete gebouwen. Die tak van verhuur is ook best ingewikkeld. Net als onze sector is de zorgsector omgeven door regelgeving, een wereld apart. Ik had laatst een geval waarbij een zorgcomplex is verbouwd. We hadden met maar liefst drie partijen te maken die allemaal hun eigen contracten hadden, dat is best ingewikkeld. Er komt veel meer bij kijken dan ik vooraf dacht.”

Waar loop je juridisch het vaakst tegenaan bij de verhuur?

“Indeplaatsstellingen. Ik hoorde ook tijdens de opleiding die ik gevolgd heb dat veel andere collega’s daarmee te maken hebben. Je kunt er nauwelijks iets tegen doen, want de huurders worden goed beschermd. Je verliest op den duur het contact met de huurder en dat is niet goed.”

Worden woninghuurders net zo goed beschermd?

“Nog beter gelukkig. Maar huurders van bedrijfsruimtes hebben het ook heel goed in Nederland.”

Kennis over wet- en regelgeving up-to-date houden dus?

“Het was in die zin een goede opfriscursus om weer helder te krijgen wat waar bij hoort en om een overzicht te krijgen van de verschillende huurregimes. Ik voel me gesterkt omdat ik die basis nu weer onder mijn werk heb. En het was goed om te horen waar collega’s zoal mee te maken hebben.”

Heb je nog tips voor andere corporaties?

“Ja, houd goed in de gaten wanneer een contract afloopt. Neem daarbij tijdig contact op met die huurder om te zien wat de plannen zijn. En maak het ook niet te ingewikkeld. Gebruik als het kan zo min mogelijk maatwerk, maar ga uit van standaardcontracten. Die zijn gewoon goed en voorkomen ondoorzichtige situaties en uitzonderingen voor huurders. En laat ook eens per jaar je gezicht even zien bij de huurder en niet alleen op de momenten dat er iets speelt. Dat vergemakkelijkt het contact.”

Meer verdiepen in het huurrecht?

Huurrecht is niet zwart-wit en kent vele tinten grijs. Als verhuurder is actuele kennis dus een must. De cursus Huurrecht Basis biedt een stevige basis. Tijdens Huurrecht Verdieping worden veel praktijkcasussen besproken en staat toepassing van het huurrecht in de dagelijkse praktijk centraal. Wil je je kennis snel opfrissen? Volg dan de training Opfris en actualiteiten Huurrecht woonruimte.

Natuurlijk zijn er nog veel andere gerichte trainingen rondom het huurrecht zoals Huurrecht bij groot onderhoud, renovatie en herstructurering, Cursus Huurrecht Bedrijfsruimte maar ook over het Woningwaarderingsstelsel en het Klachtrecht.