“Met NEN 2767 is de conditie van een pand voor iedereen even duidelijk”
Woningen moeten onderhouden worden. Als corporatie wil je je bezit uiteraard tip top in orde houden vanwege de veiligheid van je huurders maar ook om de woningen zo lang mogelijk te verhuren. Om te beoordelen wanneer welk onderhoud moet plaatsvinden moet de conditie van het object worden gemeten om zo een brug te slaan naar de meerjarenbegroting van de corporatie.
Conditiemeting van woningen
Wijkopzichter Wim Aarts van WonenBreburg volgde de training “Conditiemeting onroerend goed volgens NEN 2767”. WonenBreburg heeft woningen in de regio Breda en Tilburg, vertelt Wim. Als wijkopzichter handelt hij het dagelijks onderhoud van de woningen af. Hij schakelt indien nodig onderhoudspartijen in en in het verhuurproces is hij verantwoordelijk voor de vooropnames, eindopnames en de huurcontracten.
In zijn werk heeft hij op zich niet zoveel te maken met de conditiemeting van woningen, maar toch wilde Wim zijn blik verder verbreden en eens goed kijken hoe dat proces nu verloopt. Die kennis kan hij dan direct binnen zijn corporatie meenemen om nog betere keuzes te maken.
Nu ligt het onderhoud van panden van WonenBreburg nog bij externe partijen. Daar is op zich niets vreemds aan, maar die partijen zijn ook degenen die het te keuren element van de woning onderhouden. “Daar kun je vraagtekens bij stellen en ik wilde via de training dat proces wat beter inzichtelijk krijgen voor mezelf en voor de corporatie.”
En, wie doet binnen onderhoud de keuring?
“Als corporatie kun je goed sturen op wie het onderhoud en de keuringen doet. Die informatie maakt het mogelijk om als corporatie ook in het planmatig onderhoud goed onderbouwde keuzes te maken.
De mensen die de training gaven waren echte vakidioten, in de positieve zin van het woord. Heel betrokken en vol met praktijkvoorbeelden zodat de training iedereen aansprak. Ze wisten de toch redelijk taaie kost heel levend te maken. Bovendien hadden ze een pand waar we meteen van alles konden controleren, van de goot tot de gevel en kozijnen. Zo gaat de kennis ook direct in de praktijk leven.”
Wat sprong er voor jou echt uit?
“Dat je door een bepaalde bril moet kijken. De conditiemeting van gebouwen wordt volgens NEN 2767 uitgevoerd. Dat is een vastgelegde meet- en registreermethode met een persoonsonafhankelijk oordeel over de staat van het vastgoed en de daarmee gemoeide kosten. Doordat iedereen dezelfde norm gebruikt komt er veel meer duidelijkheid. Aan de eindrapporten hangen dus weinig vraagtekens omdat iedereen dezelfde taal spreekt.”
Zelf ook aan de slag met je kennis over conditiemeting in onroerend?
Tijdens deze training leer je werken met NEN 2767 en voer je met praktijkcasussen zelf een conditiemeting uit. Na afloop van de training kun je in je begroting en planning onderbouwde keuzes maken in het onderhoud. Bekijk hier het programma en de data.
