Onderverhuur via airbnb toegestaan?
In een eerder artikel stond Rogier Goeman al stil bij verhuringen van huurwoningen via airbnb en de vraag of en op welke gronden een verhuurder daartegen kan optreden. Aanleiding was een uitspraak van de voorzieningenrechter Amsterdam, waarin een vordering tot ontruiming in kort geding werd toegewezen.
Wie verhuurt er eigenlijk via Airbnb
Voor onderverhuur gelden strenge regels. Toch zijn er ruim 4.000 Airbnb’s in buurten met 70 tot 80 procent huurwoningen. NRC bracht eerder in kaart wie verhuurt via Airbnb’s in dit artikel.
Wat zegt de kantonrechter in Rotterdam…
Recent heeft ook de kantonrechter Rotterdam zich over een soortgelijke kwestie gebogen. Een huurder van een sociale huurwoning verhuurde delen van haar woning onder aan toeristen via airbnb. De verhuurder start een procedure tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. Zonder succes. De vorderingen worden afgewezen. Hoewel de rechter overweegt dat er wel sprake is van een tekortkoming (handelen in strijd met contractueel onderverhuurverbod en de woonbestemming) concludeert de rechter dat de aard en omvang van de overtreding de gevorderde ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt.
Daarbij laat de rechter de volgende aspecten meewegen:
De huurder woont al 21 jaar in de woning. Het ging slechts om verhuur van delen van de woning voor relatief korte periodes.
Daarnaast heeft de huurder in die perioden steeds haar hoofdverblijf in de woning behouden en was er dan ook geen sprake van onttrekking van de huurwoning aan de sociale woningmarkt.
Verder was er geen overlast en vindt de rechter het belangrijk dat de huurder na de eerste sommatie de verhuringen via airbnb direct heeft beëindigd.
Het argument dat een huurder niet hoort te profiteren van een sociale huurwoning acht de rechter onvoldoende gewicht in de schaal leggen.
Tot slot vraagt de rechter zich af hoe het voor een huurder duidelijk moet zijn dat ook verhuur via airbnb onder het klassieke onderverhuurverbod valt, zoals dat in de meeste algemene huurvoorwaarden is opgenomen.
Belangrijke les voor u
De belangrijke les die de rechter aan verhuurders dan ook meegeeft in zijn vonnis is dat de beoordeling van de aard en omvang van de tekortkoming anders kan uitpakken als verhuurders duidelijk(er) communiceren dat zij ook onderverhuur via airbnb niet aanvaarden.
Dus verhuurders, doe hier uw voordeel mee! Laat uw huurders weten via de website en/of het bewonersblad dat ook onderverhuur via airbnb niet wordt toegestaan en zal leiden tot een procedure tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning.
mr. Tanja de Nijs
docent Kjenning
Datum: 02-01-2016