Woonruimteverdeling en de Huisvestingswet

Woningcorporaties verhuren woningen. Maar hoe bepalen zij aan wie zij die woningen verhuren? Want er zijn meestal méér dan genoeg gegadigden voor vrijkomende woningen. Woningzoekenden moeten vaak jaren wachten alvorens zij in aanmerking komen voor een woning. Wat is hierin de rol van de gemeente, en wat is er mogelijk voor woningcorporaties zelf?

De Huisvestingswet biedt gemeenten een kader om te sturen op de woonruimteverdeling. Dit moet middels een huisvestingsverordening. Deze kan veelomvattend zijn, met een uitgebreid vergunningstelsel voor alle sociale huurwoningen en middenhuurwoningen. Of juist veel beperkter met enkel een urgentieregeling. De gemeente blijft hierbij echter steeds gebonden aan de regels en beperkingen die de Huisvestingsweg oplegt.

Eén van die regels is dat de gemeente in de voorbereiding van de vaststelling of wijziging van een huisvestingsverordening moet overleggen met de plaatselijke woningcorporatie(s). En dat gebeurt met regelmaat omdat huisvestingsverordeningen een beperkte geldigheidsduur kennen.

Niet iedere gemeente beschikt over een huisvestingsverordening - althans nog niet, want er zijn plannen (de Wet regie volkshuisvesting) om dat verplicht te maken-. 

En niet alle gemeentelijke huisvestingsverordeningen zijn even verstrekkend. Hoe krijgt de verdeling van woonruimte vorm als er geen of beperkte sturing is vanuit de gemeente? Wat kan en mag een woningcorporaties in die situaties zelf doen?

Tijdens deze training wordt uiteengezet wat de kaders zijn voor woonruimteverdeling, zowel publiekrechtelijk (de huisvestingsverordening) als privaatrechtelijk (het eigen beleid van de woningcorporatie).

Programma

• Woonruimteverdeling langs publieke en private weg
• Introductie op de Huisvestingswet
• Woonruimteverdeling in de Huisvestingswet
• Vergunningstelsels voor woonruimteverdeling
• Urgentieregelingen en urgentiecategorieën
• Contractsvrijheid en beleid
• Beperkingen aan privaatrechtelijke selectie 
• Rechtsbescherming publieke en private weg
• Opties om wel of niet op te nemen in een Huisvestingsverordening
  • Toelatings- , voorrangs- en urgentiecriteria - wel of geen bindingseisen
• De rol van de corporatie, gemeente en andere betrokken partijen

• Je bent op de hoogte van de verschillende wijzen waarop gestuurd kan worden op de woonruimteverdeling.
• Je kent de algemene kaders van de Huisvestingswet en de rol van zowel de gemeente als de woningcorporaties.
• Je hebt inzicht in wat dit voor uw eigen woningtoewijzingsbeleid betekent, en wat daarbij de risico’s en kansen zijn.
• Je kent de rollen van de gemeente en de woningcorporaties bij de woonruimteverdeling.

De training Woonruimteverdeling en de Huisvestingswet is bedoeld voor Managers Wonen en Verhuur, Beleidsmedewerkers, Bedrijfsjuristen en medewerkers van woningcorporaties die betrokken zijn bij het verhuurproces en die contacten onderhouden met gemeenten, maar ook voor (Beleids)medewerkers van gemeenten die betrokken zijn bij de woonruimteverdeling.